Ветхий фонд

Постановление Правительства Москвы от 04.03.1997 г. № 162 «О мерах по ликвидации ветхого и малоценного жилищного фонда на территории Южного административного округа» утратило силу. В настоящее время понятие «ветхий фонд» не используется.

Согласно программе переселения и сноса, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» пятиэтажные панельные жилые дома первого периода индустриального домостроения серий: К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300, II-35 и другие предусмотрены к сносу. В Южном административном округе выполнение программы сноса было завершено в 2006 году.

Возможность и целесообразность сноса или реконструкции малоэтажных жилых домов не рассматривалась. Распорядительных актов Правительства Москвы, регламентирующих снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением домов, не издавалось.

Пунктом 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В этой связи Правительство Москвы утвердило пакет нормативных правовых актов, регулирующих порядок организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, разработанный в соответствии с требованиями ЖК РФ (постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году», № 834-ПП «Об учреждении фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»). Указанные документы опубликованы на официальном сайте Правительства Москвы www.mos.ru. Согласно постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (далее – Региональная программа) Правительством Москвы сформирована Региональная программа по капитальному ремонту на 30 лет.

В региональной программе на 2014-2044 годы учтены все многоквартирные дома города, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев: продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта; оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.